开端：@中原时报微博佛山市博洋建材有限公司

中原时报记者 李贝贝 上海报谈

昨年底召开的世界住房城乡开导劳动会议明确，2025年要持续用劲推动房地产阛阓“止跌回稳”。其中，会议将住房公积金计策单列为中枢发力点，要求要持续落实“四个诽谤”计策（包括诽谤公积金贷款利率、首付比例等），收缩购房包袱。

继2024年各地出台住房公积金干系计策进步400条之后，本年开年以来，世界已有进步20个城市陆续对住房公积金计策进行优化，轨制遮掩范围更广、用途更多，惠民、便民的力度也更为苍劲，进一步推动住房公积金从“轨制性用具”向“普惠性服务”的转型。

住房公积金计策一头连着民生福祉，一头连着房地产发展。业内合计，公积金计策的持续优化，将是2025年各地计策优化的进攻握手，而各地也将在扩大普惠性、增强流动性、晋升方便度等方面持续发力。

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产探讨院院长丁祖昱向《中原时报》记者分析指出，当今公积金计策仍以复古传统住房耗尽为主，对居住服务界限的赋能仍处于探索阶段，这也意味着公积金计策还有诸多优化空间，建议计策的服务范围陆续扩大，包括支付物业费等。

计策优化保险“居者有其屋”

近期，多地住房公积金优化计策进一步优化，其骨子涵盖提高贷款额度、诽谤首付比例、放宽公积金为止、扩大公积金使用范围、复古省内购房异域不错索要等多个方面。

举座来看，提高公积金贷款额度是本轮计策调养最为权贵的特征。不少城市将最低首付（包括首套房或二套房）比例调养至20%，并针对高学历东谈主才及多子女家庭等迥殊东谈主群提高公积金的贷款额度。

举例，2月28日，大连市住房公积金惩办委员会晓谕，自2月28日起调所有这个词东谈主住房公积金贷款首付款比例。借钱东谈主理理个东谈主住房公积金贷款，不再按家庭房屋套数及购房面积给以分袂，和谐调养最低首付款比例为20%；已赢得学历学位的硕士探讨生、多子女家庭，使用个东谈主住房公积金贷款在当地购买自住住房，单东谈主或双东谈主最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，且贷款额度不受借钱东谈主请求贷款时住房公积金账户存储余额倍数为止。

同期，一些城市对干系东谈主群“定向宽松”，强化住房公积金的普惠性。如宜昌、兰州等地明确将个体工商户、开脱事业者等活泼服务东谈主员纳入住房公积金缴存范围，活泼服务东谈主员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款复古计策”等多重权利；成齐与重庆近日联动股东大家服务一体化提质扩面步履，成渝两地活泼服务东谈主员缴存资金无封闭滚动，索要、贷款权利无离别持续，达成活泼服务东谈主员缴存公积金互认互贷等。

不仅如斯，公积金的使用范围也在遏抑拓宽，一些城市章程不错用于购买法拍房等。比如，2月17日，中山市住房公积金惩办中心发布关联文献，暴戾妥贴中山住房公积金贷款条目的买受东谈主，通过中山市两级东谈主民法院组织的国法拍卖动作购买行政区域内的法拍房，可请求办理住房公积金贷款。

值得预防的是，各地公积金服务的数字化转型正加快股东，索要过程简化，权贵晋升公积金的使用恶果。在天津，近期使用住房公积金贷款购买新建商品住房的缴存东谈主可选拔使用“一件事”办事过程，在与售房企业达成购房意向后，一次性提交商品房购房、住房公积金贷款、不动产登记、房地产往复税费报告等所需尊府和信息，便民上风大大彰显。

此外，福建、湖北多地还出台了“公积金索要代际联结”新政，如福建多地明确复古省内购房异域不错索要，厦门、莆田、南对等地还允许父母或子女等家庭成员之间欺诈住房公积金进行购房贷款等；而北京则篡改租房支付阵势，试点“直付房租”业务，租房的方便进程进一步晋升。

公积金轨制修订仍具真切空间

据中指探讨院监测，2025年开年以来，世界已有超20个城市推出公积金新政，优化标的主要为诽谤首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定圭臬、延伸还款期限、优化商转公等。

业内合计，各地持续优化住房公积金干系计策，不错更好证实住房公积金保险作用，收缩购房者的包袱、提振阛阓信心。中国企业成本定约副理事长柏文喜指出，公积金计策优化粗略有用激活存量资金，为购房者提供更纵容度的复古，从而促进房地产阛阓的往复活跃度，这关于踏实房地产阛阓、推动阛阓止跌回稳具有进攻作用。

公开信息夸耀，当今公积金新政对房地产阛阓的提振效应已初步涌现。举例，2025年1月，厦门市新址成交量环比增长18%，其中使用代际联结计策的往复占比达27%；长春市将二套房首付比例和谐降至20%，并允许索要公积金支付首付款，奏凯推动改善性需求开释，当地二手房往复周期裁汰15天。

从近期楼市发扬来看，房地产行业信心也在持续提振。凭证国度统计局发布2025年1月的房价数据，70个大中城市中，24个城市新址价钱环比高潮，比昨年12月再加多1个。本年1月，一线城市新址价钱环比高潮0.1%，涨幅比昨年12月回落0.1个百分点。值得一提的是，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为高潮0.1%，为2023年6月以来初次高潮。

中指探讨院计策探讨总监陈爱静向记者暗意，自昨年9月26日中共中央政事局会议上暴戾的一系列经济计策步履落地之后，公积金计策优化力度出现较赫然晋升；在2025年世界住建劳动会议中也指出“有用证实住房公积金复古作用”，标明公积金计策的持续优化，也将是2025年各地计策优化的进攻握手。

从优化骨子上来看，受访东谈主士合计，当今公积金计策仍存在遮掩面不及、区域协同壁垒尚待冲破、服务智能化水平偏低等问题，往日应在扩大普惠性、增强流动性、晋升方便度上持续发力，如进一步下调公积金贷款利率、股东数字化转型等。

“公积金轨制从住房金融用具进一步向玄虚性居住保险体系转型。”中国房地产业协会副会长、上海易居房地产探讨院院长丁祖昱合计，刻下，公积金计策仍以复古传统住房耗尽为主，对居住服务界限的赋能还处于探索阶段。

比如，我国一、二线城市中仅有不到10%在住房公积金索要惩办方针中明确了允许索要公积金支付物业费的干系条目以及过程。“建议服务范围陆续扩大，包括支付物业费等”，丁祖昱暗意。

劳动裁剪：张蓓   主编：张豫宁佛山市博洋建材有限公司

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP